양수 양도 – 병원가치평가 어떻게 할 것인가
병원의 가치평가 이렇게 한다!
1. nike air max Maglie Sacramento Kings 병원의 매매
병원은 여러 가지 이유로 인해 매매가 이루어질 수 있다. 거주이전, 자녀 교육문제, 해외이민, 질병 등 병원장의 개인적 사정에 따라 그 이유는 다양할 것이다. 병원을 매매하고자 할 때 병원을 얼마에 팔거나 사야 하는지 매매가액 결정이 양도자와 양수자간 협상의 핵심이 될 것이다.
2. 병원의 가치 구성항목
병원가치 = 유형자산 + 무형자산 병원은 크게 유형자산(부동산, 인테리어, 의료장비, 비품, 차량 등)과 무형자산(영업권, 특허권 등)으로 구성된다.
병원의 규모에 따라 그 구성항목의 차이가 있겠으나 그 기본적인 틀은 이와 같다.
3. 유형자산의 평가방법
유형자산은 매매시점에 있어서의 각 구성항목의 가치를 평가하여 합산하면 된다. <부동산>은 대형병원의 경우 토지와 건물로 세부 구성되며, 토지와 건물의 가치를 각각 평가하여 합산하면 된다. 그러나 중소형의 병원이라면 부동산은 통상 구분건물이 될 것인바, 구분건물로서의 가치를 구하게 된다. New Balance 446 damskie air max pas cher homme 구분건물의 가치는 인근의 거래사례를 찾아서 이를 대상물건과 비교하여 그 가치를 산출하게 된다. 다만, 부동산이 소유가 아닌 임대차(전월세) 형태인 경우에는 평가대상에서 제외될 것이다.
<인테리어>는 병원의 가치구성 항목 중 중요한 요소이기는 하나 감정평가시 별도의 평가대상이 되지 않고, 부동산 가치평가(소유인 경우) 또는 영업권 가치평가(임대차인 경우)에 인테리어의 가치를 포함시켜 평가한다. 참고로, 인테리어는 은행으로부터 담보대출을 받고자 할 때는 전혀 가치구성 요소로 인정받지 못한다. 이는 대출 원리금 미상환에 따라 부실채권(NPL)으로 법원경매로 이어질 경우 인테리어 가치를 인정받지 못하기 때문이다. Stanford Cardinal <의료장비, 비품>은 중고가격으로서의 가치를 산정하면 된다.
그러나, 중고가격이 형성되지 않은 경우에는, 매매시점에서의 신규취득가액(재조달원가)에서 그 동안의 감가상각액을 차감하여 가치를 산출한다. 물론, 리스장비는 감정평가 대상에서 제외된다. Dallas Mavericks <차량>은 차종, 배기량, 제작년도, 옵션 등이 유사한 거래사례를 선정하고 대상차량과 비교하여 그 가치를 산출하게 된다.
4. Adidas Zx 500 Heren 무형자산의 평가방법
<영업권>은 통상 권리금이라고 불리기도 한다. 영업권이라 함은 명성, 인지도, 고객충성도 등에 기반하여 매출을 유지시켜 주는 무형의 자산을 말하며 할인현금수지분석법(DCF법)에 의해 평가하게 된다.
DCF법이란, 과거의 현금흐름(매출)을 기초로 하여 미래의 현금흐름(매출)을 추정한 후 이를 현재시점으로 현가화하는 일련의 가치산정 방법을 말한다. New Balance 530 męskie College Football Jerseys <특허권>이란 특허법에 의하여 발명을 독점적으로 이용할 수 있는 권리를 말하며, 존속기간은 특허출원일로부터 20년이다. New Balance Polska 의료기술의 발명, 특허출원 및 등록 후 매출을 발생시키고 있다면 그 경제적 가치가 인정되는바, 특허권의 가치평가가 가능하다. nike air max 1 ultra moire donna
특허권도 현금흐름(매출)의 추정을 통한 DCF법에 의해 가치를 평가하게 된다. Kanken Classic Baratas
5. 무형자산 평가의 중요성(임대차인 경우)
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양도자 입장 영업권, 특허권을 양도시 얻은 소득(매매가액, 양도가액)이 양도소득이 아닌 기타소득으로 분류된다. Marcus Mariota Oregon Football Jerseys 이에 소득의 80%는 필요경비로 인정받게 되고, 20%에 대해서만 22%의 세율을 적용받게 된다. 예를 들어, 영업권을 5억원에 양도를 하였다면 1억원에 대해서 22%를 적용한 2,200만원을 세금으로 납부하면 된다. 나.
nike air jordan 11 mujer 양수자 입장 세법에 의해 영업권은 5년, 특허권은 10년간 상각을 할 수 있다. 따라서, 실제비용은 발생하지 않았으나 무형자산상각비로 비용처리할 수 있어 다년간 절세효과가 상당하다. 예를 들어, 영업권을 5억원에 양수를 하였다면 매년 1억원(5억원/5년)을 비용처리할 수 있다. nike air max flyknit mujer Authentic College Jerseys 소득세율이 41.8%라고 가정할 경우 5년간 매년 4,180만원을 절세할 수 있으며, 누적 절세액은 총 2억900만원(4,180만원×5년)에 달한다.